Comprar um imóvel é uma estratégia de investimento que pode ser lucrativa, mas que exige atenção. Para isso, separamos algumas dicas básicas para te ajudar a entrar no mercado imobiliário.
Lucrando com o aluguel
Se você pretende comprar um imóvel para alugar, a regra básica para identificar o valor de locação é aplicar entre 0,5% e 1% ao mês sobre o valor de mercado do imóvel. Assim, se ele vale R$200 mil, o aluguel deve ficar entre R$1.000 e R$2.000 por mês.
Entretanto, existem muitas variáveis que compõem o cálculo de um aluguel. O mercado imobiliário precifica o valor da locação dos imóveis de acordo com a oferta e procura. É aí que está a importância de escolher um imóvel de qualidade em uma boa localização.
Localização é muito importante
A localização impacta totalmente a qualidade de vida de quem vai morar no imóvel. Isso é extremamente relevante se você estiver pensando em comprar um imóvel para revender ou alugar. Pesquise sobre a segurança do bairro, sua proximidade com estações de metrô e facilidade de acesso, sua oferta lazer, educação e serviços. Bairros mais completos costumam ser mais procurados e isso valoriza os imóveis e os aluguéis.
Diferenciais do imóvel
Outro ponto importante que diferencia e valoriza ainda mais o seu imóvel é a estrutura do condomínio. Condomínios mais completos com segurança, amplo lazer com piscina, academia, salão de festas, espaço pet e serviços que facilitam a vida do futuro morador, certamente tem uma grande vantagem em relação a outros imóveis similares.
Pense a longo prazo
Um dos erros que muitas pessoas cometem ao investir em imóveis é acreditar que o retorno do investimento será imediato. O ideal é pensar a longo prazo, até mesmo para não adquirir um imóvel da moda, que tende a se desvalorizar com o tempo.
Uma opção são os studios para locação de curta ou longa temporada. Studios são uma alternativa interessante, porque geralmente estão localizados nos melhores bairros, mas oferecem um valor de aluguel menor por serem mais compactos.
Esse tipo de imóvel pode ser atrativo para públicos desde jovens casais solteiros, passando por estudantes até executivos que preferem morar próximo ao trabalho nos dias úteis, por exemplo.